概念规划设计文本

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性和战略意义的重大问题进行集中和的研究，并从经济，社会和环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市的快速发展。决策要求。

与总体规划和设计相比：概念规划强调简化内容，确定次序以及长期利益和总体利益。概念计划提供了客观和总体的开发策略和思想，其特征在于微观层面（特定操作层面）的不确定性，歧义性和灵活性。可以根据环境的变化及时调整微量含量。

1.主要特点

（1）更多的想象力和创造性思维，更具有前瞻性。

（2）注意结构和总体规划，把握主要矛盾。

（3）使用模糊辩证法允许偏差。

（4）方便科学的分工，组织和计划的协调，可以由几个计划者完成。

（5）快速灵活，成本低，，便于及时编译，及时修订，及时更新，适用范围广。

（6）是大中型项目的环节，可以有效地明确项目设计思路，增强设计的合理性。

（7）在设计之前对任何项目进行概念规划都可以有效节省资源，避免重复建设，并避免在施工期间或施工之后进行修改和调整。

（8）是社会进步的标志，是项目建设成熟的必然产物。

2.为什么我们需要概念性计划

概念计划是具有多种用途的项目前开发计划。其功能主要体现在两个方面：

（1）可演示性：外部展示项目的优势

（2）指导：内部指导项目实施

例如，当一个企业与谈判条款并要求征地时，需要知道该企业的项目是否是一个好项目，并判断是否值得将该项目作为投资项目进行介绍；另外，如果引入了，应该给它更多的术语。

3.概念规划的定义和内涵

概念计划是指在项目开发的早期阶段中的审议性计划方法。这是项目开发站点的主题概念，开发方向，核心思想，关键策略，功能定位，空间布局和商业开发的前瞻性未来。掌握和创新思想，内容主要是结构和总体概要计划，可以为项目的下一个发展的详细施工计划和建筑设计提供定量的物理指标和设计思路。

四，概念规划文字的主要内容

概念计划文本的主要内容主要包括背景研究，发展计划，目标定位和概念计划。

概念规划标准

其中：背景研究部分主要包括政策环境研究，产业环境研究，区域地理位置分析，基础设施条件分析，土地利用现状分析等；开发计划部分主要包括end赋元素分析，创新元素注入研究，平台和机制构建，业务格式研究，主要功能分析等。目标定位部分主要包括基本规划原则，发展战略，具体目标定位，功能组成等。概念规划主要包括规划概念，规划结构（点，核心，轴，线，带，走廊），网络，区域），鸟瞰图和概念图设计，土地利用布局，总体设计框架分析，项目设计特征分析，系统规划（交通规划，景观绿化系统规划等），分阶段建设等。同时，将根据客户需求和实际项目条件对概念规划文本的特定框架进行适当调整。

5.概念规划的作用

准备的概念计划是具有战略和运营指导的中观计划类型。它可以研究和演示计划区域中的总体开发策略，并为相关计划级别提出的计划构想。有选择地研究问题，有针对性地解决问题，为企业实施决策提供依据和参考。

概念规划不能代替传统的总体规划和详细规划，而是通过理论准备和项目开发建设的原则控制，可以作为总体规划和详细规划的指南，为以后的规划实施提供指导和参考。

六，终演讲形式

概念性计划的终计划结果主要包括两个部分

1.规划文本

2.地图，包括位置分析图，市场分析图，现状分析图，功能分区图，项目布局图，地标景观和样式控制图，概念规划总体规划，道路交通系统规划图和土地使用规划图，项目示意图等