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自住房屋拆除重建需要符合哪些条件呢

来源：武汉中真房鉴工程检测有限公司时间：2019-03-21

要判断房子是不是危房，可以先了解房子的房龄

看倾斜度和开裂情况

　　要确认房屋安全状况，房子的倾斜度、墙体等部位开裂情况是直观、肉眼能够观察到的状况。

　　倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的位置关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。

看有否违章加层

　　有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。

　　此外，有人在装修店面时将顶天立地通天房的边间墙体拆掉用于做橱窗或卷帘门，将户与户之间的墙体拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墙承担着上部墙体及上部其他构件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墙体自重活动荷载等重量将失去承载支点，整体性好的房屋其墙体会受到额外的荷载作用造成使用年限变短，整体性差的房屋将导致倒塌。

经鉴定为C、D级的危旧住房，依据鉴定报告的处理意见和房屋的实际情况进行分类处置。鉴定报告建议为停止使用和整体拆除的C、D级危房，应及时腾空停用，实行监管，制订重建方案。

　　　-危房等级划分

　　《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分ABCD四个等级：

　　A不是危房，质量很好；

　　B个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；

　　C部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

　　D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。

标签：房屋鉴定,房屋质量鉴定,房屋检测责任编辑：陈先生